曾經，我以為要達到財富自由，就一定要先買房投資。因為房子穩、可以保值，甚至有人告訴我：

「不買房，你永遠存不到錢。」

那時候的我和很多人一樣，瘋狂搜尋值得投資的房產，幻想著出租後就能有穩定被動收入，減輕生活壓力，更快存到人生第一桶金。

我真的一間間去看房，遇到值得信任的房仲，也真的走到付訂金的那一步。但你知道嗎？就在付了訂金後幾天，我選擇退訂了。

當時我問自己：

「我要因為一時的不好意思，而後悔下半輩子嗎？」

我不想做讓自己後悔的決定，所以我鼓起勇氣拒絕了。

這篇文章，我想和你分享為什麼當初我會突然做出這樣的改變，以及我從《多少才夠》學到顛覆投資觀念的關鍵思維。

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從買房夢到理性轉折：我為什麼放棄投資房產？

一開始，我想買房的理由很簡單：

身邊朋友說：「買房是最安全、最聰明的投資。」

而且我不是要拿來住，而是想做 Airbnb 短租，透過出租賺取被動收入，快速邁向財富自由。

仲介跟我說：

「只要出租出去，租金就能 cover 掉房貸，房價只會越來越高，你只需要先付一筆頭期款，先苦後甜而已。」

我被這樣的畫面吸引，也被「大家都在做，我不做會不會錯過？」的 FOMO 心態驅動，直接刷卡付了訂金。

但付完訂金後，我內心開始焦躁不安，於是詢問了一位信任的朋友的看法。

她反問我：

• 「這房子坪數這麼小、價格這麼高，你有算過裝修費、管理費、貸款利率和空置期風險嗎？」
• 「過幾年房子變舊，新房子會一直蓋，旅行的人到時還會選擇住這間舊房子嗎？」

我當時還拿出一堆理由去反駁她，因為我深信仲介描繪的投資報酬率藍圖。

直到她淡淡說：

「仲介分享的那些美好報酬率，是因為他想把房子賣出去。」

這句話狠狠打醒了我。

我開始認真思考，若真的買下去，每月繳房貸，萬一沒出租出去，就沒有現金流，連一直想去的法國旅行都要擱置。

那時，我問自己：

「難道投資只有買房這一條路嗎？」

我沒有百分百確定答案，但最後，我選擇退掉訂金，放棄買房，決定探索其他財富自由的路徑。

從《多少才夠》學到的財富自由關鍵思維

最近重讀《多少才夠》，我更確定當初退訂的決定是對的。

這本書給了我以下幾個關鍵觀念：

1. 財富自由不是「資產最多」，而是擁有支持想要生活的資產

書中強調，投資應該反映你真正想要過的生活，而不是盲目追求帳面數字。

2. 房產投資常忽略流動性和機會成本

不動產會鎖住資金，變現不易，可能錯過其他更好的投資機會。

3. 長期持有 ETF 往往勝過房產報酬率

股票市場短期會波動，但長期持有指數型基金（ETF）的年化報酬率通常會比房產還要好，而且更省心。

4. 真正的風險是失去生活選擇的彈性

當資金被房產或單一資產綁住，就算價值看似不錯，也可能限制了轉換跑道或改變生活方式的自由。

投資房產的五大迷思

書中也提到投資房產常見的五大迷思：

1. 房產不會像股市大起大落
2. 房產價格永遠不會跌
3. 即使跌，也不會跌太慘
4. 投資房產能打敗通膨
5. 只要不是買在偏僻地方就不會賠錢

然而，書中以墨爾本案例指出，房產表面穩定，實際報酬率可能連通膨都跑不贏，且交易成本與隱藏風險被低估。

為什麼多數人偏好投資房產？

多數人會選擇房產投資，是因為：

1. 房子看得到、摸得到，心理上覺得踏實
2. 亞洲文化認為有房才有成就
3. 繳房貸被視為「強迫儲蓄」
4. 看似穩定的租金收入能帶來被動現金流

但《多少才夠》提醒我們，投資房產的盲點在於：

1. 資金被鎖住，流動性差
2. 需要持續維護管理，空置風險高
3. 看似穩定的價值可能被時間隱藏真正風險
4. 美國歷史數據顯示，房產扣除通膨後的年增率僅 0.4%，股票市場長期報酬率遠高於房產

房產 vs 股票：簡單對比

以下快速比較投資房產與股票的差異：

項目	房產投資	股票投資
資金門檻	高，需要大筆頭期款與貸款	低，可小額定期投入
流動性	低，變現慢且成本高	高，可隨時賣出快速變現
彈性	會被地點綁住	完全不影響生活彈性
報酬與風險	增值有限但相對穩定	短期波動大，長期報酬潛力高

為什麼我選擇投資股票而不是房產？

放棄買房後，我選擇透過定期定額投資美股和指數型 ETF累積資產。

因為：

• 我想要時間和地點自由，不想被房子綁住
• 股票投資讓我持續累積資產，不被房貸吃掉現金流
• 等到未來真的需要房子時，再在合適時機購買更好的選擇

透過長期複利效應，我可以先穩定的累積資產，同時降低短期波動帶來的焦慮，一步步走向財富自由與生活自由。

結語：買房還是買股，沒有標準答案

最後，我想說的是：

我的看法純屬個人意見和想法，不管買房還是買股票，真的沒有絕對的標準答案。

最重要的是，你要清楚自己的目標與現況，找到最適合自己的財富自由路徑。

如果現在你手上有一筆資金，你會選擇投資房產還是股票呢？為什麼？

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